Claudia Albuquerque

Prezada Dra Beatriz,
Obrigada por compartilhar seus conhecimentos e de forma tão esclarecedora.
Caso seja possível, gostaría de sua orientação a respeito de um caso que tenho a resolver.
Trata-se de Imóvel de Locador PF, idoso, alugado à Locatário PJ.
O referido aluguel é renda para alimento do idoso.
O locatário está em atraso e sempre paga de forma a não acumular 3 meses.
Não está pagando com o reajuste
E o estado de conservação do imóvel está em situação deplorável.
À luz do NCPC, como deve ser a Ação de Despejo c/c com Cobrança ? pode chamar a PJ , os sócios e o fiador ?
o fato de não completar 3 meses de inadimplência é fator impeditivo de ajuizar a ação ?
é possível solicitar a negativação em cartório do locatário cnpj ? pode ser apenas 1 mês para reduzir os custos do locador ou tem que ser de todos os meses ?
Desculpe se incomodo, mas como desejo fazer um bom trabalho e estou iniciando na profissão, sempre procuro informações e esclarecimentos com profissionais de quilate como a Dra.
Agradeço antecipadamente a atenção dispensada.
Atenciosamente,
Cláudia Albuquerque
Recife-PE